Недвижимость в Китае

Три особенности покупки недвижимости в Китае

Китай – невероятная страна, в которой есть все, необходимое как для успеха в бизнесе, так и в жизни. Там можно покупать недвижимость и для того, чтобы просто жить, и для того, чтобы активнее вести свой бизнес с этой страной. А учитывая то, что наш бизнес все в большей степени плотно связан с Китаем, и все больше требует личного присутствия в этой стране, вопрос покупки там недвижимости может стоять достаточно остро.

1. Китай имеет колоссальное количество недвижимости, и ее количество непрерывно растет. Целые громадные города в полном смысле слова вырастают посреди пустого места или старые небольшие городки, исторические поселения разрастаются до невероятных масштабов. Все построенные здания через короткое время уже не пустуют.

Значительная часть из них принадлежит иностранцам или иностранным компаниям – и все это так или иначе можно использовать. Самая большая выгода китайской недвижимости в том, что где бы она не была приобретена, это неизбежно, так или иначе, принесет какую-то прибыль. Вопрос лишь в том, насколько быстро, и насколько большую. Более мудрые покупатели добиваются того, чтобы их инвестиции возвращались как можно быстрее или давали дополнительный рост бизнесу.

2. Покупка сопровождается большой бумажной волокитой и бюрократическими процедурами. Кроме того, Китай только в этом году начал вводить первые послабления тех постоянно действующих ограничений на покупку недвижимости представителями других государств, которые тут действовали.

В первую очередь, ни иностранные компании, не имеющие постоянных представительств в этой стране, ни частные лица, которые проживают тут менее одного года, не имеют права на покупку недвижимости. Также невозможна сдача собственного жилья иностранцем в аренду, так что такого типа инвестиционный доход здесь невозможен в принципе. Жилье имеет смысл покупать только для себя.

Также существует налог на приобретение недвижимости, а чтобы купить ее в столице страны, Пекине, нужно в течение не менее пяти лет платить подоходный налог и сборы в Китае.

3. Китайские условия проживания могут очень сильно отличаться от города к городу, и большую роль играет сила влияния полиции, местных властей и даже представителей ЖКХ, которые имеют немалую долю власти над гражданами, и даже над иностранцами. Тут нет того уважения к частной собственности и нерушимости личности, к которой мы уже привыкли в странах Запада.